Der perfekte Immobilienmakler in Hannover und wie Sie ihn ausfindig machen

Sie wollen in ein neues Zuhause umziehen und suchen dafür Ihr Traumhaus oder Ihre Traumwohnung? Dann brauchen Sie einen kompetenten Partner an Ihrer Seite. Das gilt natürlich auch, wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen. Auch dann profitieren Sie von den Vorzügen, welche ein Immobilienmakler unterstützend zu bieten hat. 
Ein guter Immobilienverkäufer hat sich auf eine bestimmte Region spezialisiert und tritt dort seriös in Erscheinung. Wie Sie bei der Auswahl am besten vorgehen und was es sonst noch zu beachten gibt, lesen Sie in diesem Artikel.

Der beste Immobilienmakler in Hannover: diese Leistungen dürfen Sie erwarten

Ein guter Makler schätzt den Wert Ihrer Immobilie realistisch ein und erstellt alle für die Veräußerung erforderlichen Unterlagen. Des weiteren veröffentlicht er Anzeigen in Printmedien und auf virtueller Ebene. Er arbeitet für Sie die passenden Konzepte und Strategien aus, führt Besichtigungen durch, übernimmt Beratertätigkeiten und führt Verkaufsverhandlungen. Er kümmert sich um den Vermögensaufbau und steht auch nach dem Kauf noch als Ansprechpartner zur Verfügung.

Die Wertermittlung: das gilt es zu beachten

Wenn Sie auf der Suche nach dem idealen Immobilienmakler in Hannover sind, dann müssen Sie natürlich wissen, welcher Makler in der Region in Frage kommt, da er dort schon zahlreiche Immobilien veräußert hat. Seine Seriosität erkennen Sie daran, dass der Makler gewillt ist, Ihnen Vergleichsimmobilien zu zeigen, welche Ihrem Objekt ähnlich sind. Ein Profi nutzt dabei alle zur Verfügung stehenden Wertermittlungsverfahren. Weist Ihr Objekt Mängel auf, ist es die Aufgabe des Maklers, Sie darauf hinzuweisen. Darüber hinaus dürfen Sie von ihm auch Vorschläge erwarten, wie sich diese Mängel am besten beseitigen lassen, damit der von ihm ermittelte Verkaufswert realistisch und nachvollziehbar erscheint. Folgende Verfahren können für die Wertermittlung genutzt werden:

Das Sachwertverfahren

Dieses Verfahren wird immer dann genutzt, wenn der Boden- und der Immobilienwert getrennt voneinander berechnet werden sollen. Dabei betrachtet der Makler bereits getätigte Investitionen und geht dabei stets von einem erdachten Neubau aus. Dabei werden auch potenzielle Wertminderungen berücksichtigt.

Das Vergleichswertverfahren

Dieses Verfahren dient dazu, den Verkehrswert aus Kaufpreisen herzuleiten, die für vergleichbare Immobilien kommuniziert wurden. Die wertbestimmenden Aspekte müssen dabei ausreichend übereinstimmen, um eine aussagekräftige Berechnung zu gewährleisten. Zu diesen Aspekten gehören unter anderem die Größe, die Lage oder Alter der Immobilie. Soll der Bodenwert ermittelt werden, ist es sehr wahrscheinlich, dass der Immobilienmakler in Hannover dieses Verfahren wählt.

Das Ertragswertverfahren

Mit dem Ertragswertverfahren werden, wie die Bezeichnung bereits erahnen lässt, die Erträge (aktuelle und künftige) ermittelt, welche das Objekt erzielen kann. Dabei treten nur die Reinerträge in Erscheinung. Der Immobilienmakler in Hannover betrachtet dazu sowohl die Einnahmen, als auch die Unterhalts- und die Bewirtschaftungskosten.
Ihre persönliche Unterstützung bei den Vertragsunterlagen
Zu jedem Immobilienverkauf gehören Vermarktungsunterlagen. Um diese müssen Sie sich jedoch nicht selbst kümmern, da der perfekte Immobilienmakler in Hannover selbstverständlich dabei behilflich ist. Ganz gleich ob diese erstellt oder nur vervollständigt werden sollen: Der Makler kümmert sich darum und Sie haben den Kopf frei, um sich anderen wichtigen Dingen zuzuwenden. Das betrifft beispielsweise die Datenorganisation aus dem Bauakten-Archiv, die Erstellung des Energieausweises oder die Überarbeitung von alten Grundrissen. Sie haben somit auch ausreichend Zeit, um gelungene Verkaufstexte zu schreiben.

Ein wichtiger Bestandteil der Vermarktungsunterlagen definiert sich über Fotos, die der Makler von Ihrem Objekt macht. Das geschieht jedoch nicht mit dem Smartphone, sondern mit professionellem Equipment, damit die Immobilie optimal in Szene gesetzt werden kann. Sie erkennen einen Profi daran, dass dieser stets bemüht ist, sich in den Präsentationsprozess einzubringen. Bei Bedarf schlägt er dazu das Home Staging vor. Mit Hilfe dieser Maßnahme werden Teile des Objektes oder auch die gesamte Immobilie professionell ausgewertet, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Nur die beste Vermarktung für Ihre Immobilie

Vertrieb und Marketing
Der perfekte Immobilienmakler in Hannover führt nicht nur eine Analyse der Zielgruppe durch, er erstellt Ihnen auch ein Vermarktungskonzept. Als Profi bringt er natürlich eine eigene Kundendatenbank mit und bedient sich dieser. Die Kontakte dieser Interessentenliste werden von ihm pro aktiv angesprochen, wobei er auf Ihre Immobile aufmerksam macht. Erst danach wird das Objekt im Rahmen von Anzeigen veröffentlicht.